Maison à vendre à Couëron : maison contemporaine à ossature bois avec 3 chambres et vue sur la campagne
Référence : 466040LVQ I Localisation : Couëron La Chenais (44220)
Maison à vendre à Couëron : maison contemporaine à ossature bois avec 3 chambres et vue sur la campagne
3 chambres | 90 ㎡| Vue dégagée
Prix de vente
349 000€
Caractéristiques du bien
Type
Maison
Superficie habitable
90 m²
Nombre de pièces
4
Chambres
3
Salle de bain
1
Année de construction
2020
État intérieur
Excellent
Exposition
Sud
Environnement
La Chenais
Jardin
332 m²
Atouts
- Garage
- Terrasse
- Classe énergétique : A
- Emissions GES: A
COUËRON – Maison contemporaine à ossature bois – 3 chambres – Vue dégagée sur la campagne
À Couëron, découvrez cette maison contemporaine à ossature bois construite en 2020, offrant environ 90 m² habitables et située à seulement 5 minutes à pied de la gare. Un bien qui se distingue par son architecture, sa luminosité et sa vue dégagée sur la campagne couëronnaise.
Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert deux chambres équipées de placards ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un véritable garage avec espace buanderie complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur l’extérieur. Les grandes baies vitrées et les baies fixes apportent une lumière naturelle généreuse et offrent une vue dégagée sur la campagne environnante.
La cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace. Elle dispose de meubles toute hauteur, de nombreux rangements et d’un îlot central. La plaque de cuisson avec hotte intégrée, le carrelage imitation parquet et la qualité des ouvertures participent au caractère contemporain de cette maison à ossature bois.
La pièce de vie bénéficie d'un accès direct et de plain-pied à la terrasse et au jardin, créant une continuité agréable entre l'intérieur et l'extérieur.
Dans le prolongement, l’espace parental se compose d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau ouverte sur la suite. L’espace vasque installé devant la fenêtre et la douche permettent de profiter pleinement de la vue sur le paysage environnant. Un WC indépendant complète cet étage.
À l’extérieur, la terrasse prolonge naturellement l’espace de vie. Équipée d’une pergola avec stores, elle permet de profiter des beaux jours tout en bénéficiant d’un espace abrité. Le jardin clos complète cet ensemble.
Construite en 2020 selon la réglementation thermique RT 2012, cette maison bénéficie d’un poêle à granulés comme chauffage principal, complété par des radiateurs électriques dans les chambres du rez-de-chaussée. La production d’eau chaude est assurée par un ballon thermodynamique.
Une maison récente à Couëron, proche de la gare et ouverte sur la campagne
Avec ses trois chambres, son architecture contemporaine à ossature bois, ses espaces bien pensés et sa belle luminosité, cette maison offre un cadre de vie agréable. Sa situation à seulement 5 minutes à pied de la gare de Couëron constitue également un véritable atout pour les déplacements, notamment vers Nantes.
La maison est située au sein d’un lotissement géré par une ASL. Une participation trimestrielle de 82 € est demandée, notamment pour l’éclairage et l’entretien des espaces communs.
Prix de vente : 349 000 €, dont 14 000 € d'honoraires.
DPE : classe A (61) – GES : classe A (2).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 €, sur la base des prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Vidéo disponible pour découvrir le bien.
DPE : D (232)
GES : B (8)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 730 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 349 000 € HAI
Dont 14 000 euros d’honoraires.
Organiser une visite
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE au 06 88 41 49 74 ou par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LEVEQUE Charlotte, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré – 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466040LVQ
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Localisation du bien
Charlotte LÉVÊQUE
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