Maison à vendre à Couëron La Chabossière – Plain-pied rénové avec jardin et garage
Référence : 443626LVQ I Localisation : Couëron (44220) – La Chabossière
Maison à vendre à Couëron La Chabossière – Plain-pied rénové avec jardin et garage
3 chambres | plain pied | 105 ㎡| Jardin
Prix de vente
315 000€
Caractéristiques du bien
Type
Maison plain pied
Superficie habitable
105 m²
Nombre de pièces
5
Chambres
3
Salle d’eau
1
Année de construction
1950
État intérieur
Bon
Exposition
Sud
Environnement
La Chabossière
Jardin
859 m²
Atouts
- Isolation extérieur 2021
- Poele à bois
- Garage
- Buanderie
Une maison de plain-pied dans l'un des quartiers les plus recherchés de Couëron
Vous recherchez une maison à vendre à Couëron La Chabossière offrant le confort du plain-pied, un jardin sans vis-à-vis et la proximité immédiate des commodités ?
Cette maison entièrement rénovée en 2018 réunit tous les critères recherchés par une famille ou des acquéreurs souhaitant anticiper l’avenir avec une vie de plain-pied. Située dans un environnement résidentiel particulièrement apprécié, elle permet de rejoindre à pied les écoles, les commerces et les transports du réseau TAN, tout en restant à moins de cinq minutes de la gare SNCF de Couëron et à une vingtaine de minutes du centre de Nantes.
Une maison prête à vivre, où chaque espace a été pensé pour le confort du quotidien.
Une pièce de vie lumineuse tournée vers le jardin
Dès l’entrée, un hall avec placard accueille les visiteurs avant de desservir un WC indépendant.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte grâce à une élégante verrière, communique naturellement avec l’espace repas. Réchauffée par un poêle à bois, cette pièce de vie invite aux moments de convivialité en famille.
La véranda prolonge agréablement cet espace et offre une vue dégagée sur le jardin, tandis que le salon, créé lors d’une extension, apporte un second espace de détente baigné de lumière.
L’ensemble forme une maison agréable à vivre, où les différents espaces permettent à chacun de profiter de son propre rythme.
Trois chambres et un potentiel d'évolution
L’espace nuit comprend trois chambres.
L’une d’elles offre suffisamment de surface pour créer facilement une salle d’eau privative, permettant ainsi d’aménager une véritable suite parentale selon vos besoins.
Une salle d’eau moderne complète cet espace, tandis qu’une buanderie indépendante, accessible depuis l’extérieur, facilite l’organisation du quotidien.
Un jardin exposé plein Sud et un garage indépendant de 30 m²
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos et sans vis-à-vis, véritable prolongement de la maison.
La terrasse exposée plein Sud permettra de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour les repas en famille ou les moments de détente.
En fond de parcelle, un garage indépendant d’environ 30 m², alimenté en électricité, constitue un véritable atout. Il pourra accueillir un véhicule, un atelier de bricolage, des vélos ou encore offrir un important volume de stockage.
Les combles disposent également d’une pièce aménagée pouvant servir de bureau, d’espace loisirs ou simplement de rangement supplémentaire.
Une maison rénovée pour plus de confort
Cette maison bénéficie d’améliorations récentes qui participent directement au confort de vie.
L’isolation thermique par l’extérieur, réalisée en 2021, améliore les performances énergétiques tout en renforçant le confort été comme hiver.
Ces travaux représentent un investissement déjà réalisé, permettant aux futurs propriétaires de s’installer sereinement sans avoir à prévoir d’importants travaux d’amélioration.
Le garage offre de belles capacités de stationnement pour plusieurs véhicules, motos et vélos, tandis qu’un atelier ravira les amateurs de bricolage. Le local technique de la piscine y trouve également sa place.
Pourquoi acheter une maison à Couëron La Chabossière ?
Le quartier de La Chabossière est l’un des secteurs les plus appréciés de Couëron.
Il séduit par son ambiance résidentielle, la proximité des établissements scolaires, des commerces du quotidien et des transports en commun. La gare SNCF permet de rejoindre rapidement Nantes, tandis que les grands axes facilitent les déplacements vers toute l’agglomération.
Le secteur attire autant les jeunes familles que les personnes recherchant un cadre de vie calme sans s’éloigner des services essentiels.
Une maison idéale pour une famille
Grâce à son organisation de plain-pied, son jardin, ses trois chambres, son garage indépendant et ses prestations déjà rénovées, cette maison répond parfaitement aux attentes d’une famille souhaitant s’installer dans un environnement agréable tout en restant proche de Nantes.
Son potentiel d’évolution et ses espaces annexes en font également un bien capable de s’adapter aux projets de vie de ses futurs propriétaires.
Informations complémentaires
DPE : D (232)
GES : B (8)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 730 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de vente : 315 000 € HAI
Dont 15 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Organiser une visite
Pour visiter et vous accompagner cdans votre projet, contactez Charlotte LEVEQUE, au 0688414974 ou, par courriel à c.leveque@proprietes-privees.com. Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte LEVEQUE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920€, ZAC LE CHÊNE FERRÉ – 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes – Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – n°28137 J pour 2 000 000€ pour T et 120 000€ pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443626. – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Localisation du bien
Charlotte LÉVÊQUE
Conseillère immobilier indépendante
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